정왕동 아파트 전국에서 가장 높은 상승률

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시흥시 정왕동 집값 경기 전체 상승폭의 10배

 

"시장이 침체 됐다고요? 이곳은 정반대예요. 너무 과열돼 오히려 걱정이예요."

(경기 시흥 정왕동 K공인 관계자) 요즘 경기도 시흥시 아파트 값 상승세가 장난이 아니다.

잇단 부동산 규제와 주택담보대출 제한, 여름 비수기 영향 등으로 요즘 서울, 수도권 집값이

전반적으로 안정세를 보이고 있지만 이곳 시흥지역은 예외다. 시흥시는 그동안
서울, 수도권에서 대표적인 '집값 소외지역'으로 분류됐던 곳이다.

 

시흥시에 있는 부동산 중개업소 관계자들은 "호가만 뛰는 게 아니라 실제 거래가도 강세를

보이고 있다"고 말한다. 일부 단지 소형 평형은 매물이 없어 못 팔 정도라고 한다.

현지 부동산 중개업계에선 이같은 집값 강세는 인근 인천 고잔동 한화 에코메트로의 분양 호조와

송도 국제도시 개발, 시흥시 자체의 각종 개발 호재등이 복합적으로 작용한
때문으로 보고 있다.

 

아파트 시세표엔 빨간색 화살표(↑) 단지 수두룩

 

26일 중앙일보 조인스랜드에 따르면 시흥시 아파트 값은 이달 들어 2.70% 올랐다. 반면 같은

기간 경기지역 전체 아파트 값은 0.25% 오르는데 그쳤다. 시흥시의 집값 상승 폭이 경기 전체

지역보다 무려 10배 이상 큰 셈이다. 최근 들어서도 시흥시의 아파트 값 상승 행진은 가속도를

내고 있다. 부동산 정보 협회에 따르면 이번 주 시흥시 아파트 값은 1.72% 올랐다.

전국에서 가장 높은 주간 상승률이다. 지난주(1.10%)보다도 상승 폭이 더 커졌다.
반면 경기지역 전체 아파트 값은 이번 주 0.11% 오르는 데 만족해야 했다.

 

시흥시 중에서도 아파트 밀집지역인 정왕동과 장곡동의 상승세가 뚜렷하다.

정왕동 아파트 값은 최근 한달 새 7.29%나 뛰었다. 장곡동도 한달 동안 3.18% 올랐다.

집값 통계에는 잡히지 않지만, 시흥시 정왕동과 장곡동의 경우 한달 새 10~15% 이상

매매가격이 뛴 아파트들이 수두룩하다고 한다. 집값 상승률만 놓고 보면 서울,

수도권 전 지역에서 경쟁 상대를 찾기가 힘들 정도다.

 

더욱이 요즘 같은 시장 침체기에도 시흥시의 아파트 시세표에는 빨간색 화살표(↑)가 적혀

있는 단지가 적지 않다. 아예 화살표 표시가 없거나 파란색 화살표(↓)가 많은 서울,

수도권의 다른 지역과는 너무나 대조적이다.

 

"이곳에선 매물을 찾는 것도 쉽지 않아요"

 

시흥시의 경우 지난해 하반기 서울, 수도권 전역이 집값 상승 광풍에 휩싸였던 때에도 별다른

'재미'를 보지 못했다. 아파트 값이 다른 지역에 비해 크게 오르지 않았던 것이다.

올 들어서도 가격은 약세를 면치 못했다. 하지만 6월 중순 이후 서서히 상승세를 타기

시작하더니 7월 들어서는 급등세를 나타냈다.

 

시흥시에서 집값 상승을 이끄는 주도 세력은 중소형 아파트들이다. 오이도 역세권 아파트들과

정왕4동지역 아파트들이 가장 큰 상승세를 나타내고 있다. 그나마 집주인들은 집값 추가

상승 기대감에 물건을 내놓지 않아 매물 찾기가 쉽지 않고 주요 수요층은 이곳 시흥시

주택 세입자이거나 인근 안양, 부천, 광명시 거주자들이고 서울 외지인들도
많이 온다고 한다.

 

가격 강세 타는 이유 있나?

 

시흥시 아파트 값이 강세를 타는 이유는 뭘까? 이곳 중개업소 관계자들과 전문가들은 몇 가지를

원인으로 꼽는다. 우선 넘쳐나는 지역 개발 호재가 집값 상승의 요인이라는 것이다.

인천 논현지구 및 송도 국제도시와 가까운 정왕동 147만평 규모 매립지인 군자지구에는

대규모 테마파크와 택지지구가 조성될 계획이다. 실제로 시흥지역 주민들 사이에선 택지지구

조성으로 주변 생활 여건도 크게 개선될 것이라는 기대감이 크게 작용하고 있다.

또 당장 내년 4월에는 서해 바닷가인 정왕동 오이도 7만평 부지에 국내 최대 규모의

스틸랜드가 조성된다. 이곳에는 최대 800여개 업체가 들어서 고용인원만 4000여명에 달할 전망이다.

 

나아가 시흥 논곡동과 인천 남동구 고잔동을 잇는 제3경인고속도로와 인천~수원 간

지하철 개통 호재도 맞물려 있다. 인천~수원 간 총연장 52.8Km인 수인선 복선전철 중 1차구간

(송도역~오이도역)은 2009년개통을 목표로 공사 중이다.

이 전철이 개통되면 오이도와 송도 국제도시 동북쪽인 인천 논현지구가 전처러로 연결된다.

시흥 논곡동~인천 남동구 고잔동 간 제3경인고속도로는 2010년에 개통될 예정이다.

이와 함께 시흥지역 아파트 값이 입지 여건이 좋은 데도 불구하고 그동안 너무 저평가됐다는

인식도 한몫하고 있다. 또 시흥시에는 6억원 미만의 아파트가 대부분이어서 종합부동산세

부담이 없는 데다 집 장만을 위한 자금 조달이 비교적쉽다는 점도 집값 상승에 한몫하고

있다는 분석이다.           - 중앙일보 조인스랜드 - 

 

 

경기침체와 각종 부동산 규제에도 불구하고 정왕동 지역 아파트들이 정말 많이 오르고 있네요... 특히 역세권 오이도역 주변 아파트들이 많은 상승을 보이고 있고 정왕동 최고의 인기 아파트인 부성 파스텔이 시세를 주도하고 있는 것 같습니다. 부성 파스텔 32평 평당 1200만원을 넘어섰네요.  가격 상승률이 정말 엄청나네요...올 가을은 정말 대단할 것 같습니다

 

 부성 파스텔

 

 부성 파스텔 101동 앞